Καταχρηστική η κατάσχεση ακινήτου υπέρμετρης αξίας για μικρή οφειλή – Δικαστική νίκη για οφειλέτη
Σε σημαντική απόφαση που προστατεύει τους οφειλέτες από δυσανάλογες και καταχρηστικές πράξεις αναγκαστικής εκτέλεσης προχώρησε το Μονομελές Πρωτοδικείο Ιωαννίνων.
Με την υπ’ αριθμόν 280/2025 απόφασή του, το δικαστήριο ακύρωσε την κατασχετήρια έκθεση που επέβαλε κατάσχεση επί ακινήτου, η αξία του οποίου υπερβαίνει κατά πολύ το ποσό της οφειλής που επιδιώκεται να ικανοποιηθεί.
Στην υπόθεση, ο οφειλέτης βρέθηκε αντιμέτωπος με κατάσχεση επί διαμερίσματος του, η αξία του οποίου είχε εκτιμηθεί σε τουλάχιστον 53.000 ευρώ, για την ικανοποίηση οφειλής μικρότερης των 16.000 ευρώ. Το δικαστήριο έκρινε ότι η συγκεκριμένη ενέργεια συνιστά καταχρηστική άσκηση δικαιώματος, καθώς παραβιάζει την αρχή της αναλογικότητας, αλλά και τα όρια της καλής πίστης και των χρηστών ηθών.
Η αρχή της αναλογικότητας, όπως υπογραμμίζει η απόφαση, απαιτεί οι πράξεις εκτέλεσης να είναι ανάλογες προς το ύψος της απαιτούμενης οφειλής και να μη προκαλούν υπέρμετρη ζημία στον οφειλέτη. Η επιβολή κατάσχεσης σε ακίνητο υψηλής αξίας για μικρό χρηματικό ποσό συνιστά μέτρο εξαιρετικής σκληρότητας που υπερβαίνει τα όρια της θυσίας που μπορεί να απαιτηθεί από τον οφειλέτη.
Το δικαστήριο έλαβε υπόψη του ότι η απαίτηση που επιδιώκεται να ικανοποιηθεί είναι μικρή σε σχέση με την αξία του κατασχεθέντος ακινήτου, γεγονός που καθιστά τη διαδικασία δυσανάλογη και καταχρηστική. Επιπλέον, παρά το γεγονός ότι δεν προέκυψε η ύπαρξη άλλων περιουσιακών στοιχείων μικρότερης αξίας για κατάσχεση, η απόφαση υπογραμμίζει ότι αυτό δεν αναιρεί την ακυρότητα της κατάσχεσης.
Με την απόφαση αυτή το δικαστήριο επιβεβαιώνει τη νομική προστασία του οφειλέτη έναντι υπέρμετρων και αδικαιολόγητων περιορισμών της περιουσίας του, κατοχυρώνοντας την αρχή ότι η αναγκαστική εκτέλεση πρέπει να ασκείται με σεβασμό στην αναλογικότητα και τα δικαιώματα όλων των εμπλεκομένων.
Τέλος, το δικαστήριο επιδίκασε τα δικαστικά έξοδα υπέρ του οφειλέτη, καταλογίζοντάς τα στον αντίδικο που ζήτησε την κατάσχεση.
Δείτε την απόφαση στη Qualex: ΜΠρΙωαν 280/2025
